5 Conseils Pour Acheter un Appartement en Israël

Acheter un appartement en Israël est un projet enthousiasmant, mais qui peut aussi être complexe, notamment en raison des spécificités du marché immobilier local. Que vous soyez un investisseur,  olé hadash (nouvel immigrant) ou simplement à la recherche d’un logement, voici cinq conseils essentiels pour mener à bien votre achat en toute sérénité.

1. Achat immobilier en Israel: Définissez Vos Besoins et Votre Budget

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir vos critères :

• Localisation : Préférez-vous Jérusalem, Tel Aviv, Netanya ou une autre ville ?
• Type de bien : Appartement neuf, ancien, en copropriété ?
• Objectif : Résidence principale, investissement locatif ?
• Budget : N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes (taxes, notaire, avocat, le prix indexe sur l’indice de la construction si il s’agit d’un appartement sur plan etc.).

Les prix de l’immobilier en Israël varient énormément selon les villes et les quartiers. Il est donc crucial de bien évaluer votre budget et d’examiner les options de financement, notamment les prêts hypothécaires en Israël.

2. Vérifiez le Cadastre et les Droits de Propriété

En Israël, de nombreux terrains appartiennent à l’État et sont loués sur plusieurs décennies. Il est donc primordial de vérifier :

• La propriété du terrain : est-il privé ou détenu par l’Autorité des Terres d’Israël ?
• Attention à Jérusalem certains terrains appartiennent à l’Eglise.
• L’existence d’éventuelles hypothèques ou restrictions sur le bien.

Une vérification approfondie du cadastre permet d’éviter les mauvaises surprises, comme l’achat d’un bien avec des litiges en cours.

3. Négociez le Prix et les Conditions du Contrat

Le marché immobilier israélien est souvent marqué par une marge de négociation. Une fois votre bien trouvé, il est recommandé de :

• Comparer les prix des biens similaires dans le même quartier. Le registre des impôts peut faciliter la comparaison fiable des prix
• Discuter avec le vendeur des frais annexes et des échéances de paiement.
• Vous assurer que le contrat inclut toutes les garanties nécessaires.

Il est également important de prendre en compte les délais de livraison si vous achetez un appartement sur plan.

4. Anticipez les Frais et Taxes Associés

L’achat d’un appartement en Israël implique divers frais supplémentaires :

• Taxe d’acquisition (Mas Rehisha) : Varie selon le prix du bien et le statut de l’acheteur.
• Agent immobilier : entre 1% et 2% hors taxes
• Honoraires d’avocat : Entre 0,5 % et 1 % du prix du bien.
• Frais de notaire et d’enregistrement : Pour finaliser la transaction.
• Frais d’ouverture du dossier de l’hypothèque– à payer directement à la banque

Prévoir ces coûts en amont évite les mauvaises surprises et permet de sécuriser votre investissement.

5. Faites Appel à un Cabinet d’Experts en Immobilier

L’achat d’un bien immobilier en Israël peut s’avérer complexe, notamment pour les acheteurs étrangers ou non familiers avec le droit local. C’est pourquoi il est fortement recommandé de se faire accompagner par un cabinet d’avocats spécialisé en immobilier.

Pourquoi Choisir le Cabinet Shor Cohen pour gérer un achat immobilier en Israel ?

Le cabinet Shor Cohen est spécialisé dans le droit immobilier et  les transactions immobilières en Israël et accompagne ses clients à chaque étape du processus :

• Vérification des titres de propriété et du cadastre.
• Rédaction et négociation des contrats d’achat.
• Assistance juridique pour l’obtention de financements et de prêts hypothécaires.
• Gestion des formalités administratives et fiscales liées à l’achat.

Grâce à notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier israélien, nous vous aidons à sécuriser votre investissement et à éviter toute complication juridique.

Vous avez un projet immobilier en Israël ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé !