shor cohen contract

“הדירה הזאת “חמה” בשוק, ואם לא תחתום עכשיו על זכרון דברים, המוכרים ימצאו קונה אחר תוך זמן קצר ואתה תפסיד את ההזדמנות לרכוש אותה”.

כמה פעמים שמעתם את המשפט המלחיץ הזה מהמתווך? קונים רבים שמוצאים, סוף סוף, לאחר חיפושים ממושכים את דירת חלומותיהם, מתפתים לחתום על זכרון דברים. האם נכון לפעול כך?

כמו תמיד, אם העניינים מתקדמים לשביעות רצונם של שני הצדדים לעסקה וחוזה סופי נחתם, מן הסתם לא תתעורר בעיה בחתימה על זכרון הדברים. הבעיות מתעוררות כאשר העיסקה לא נחתמת בסופו של דבר.

זכרון דברים, על אף שכותרתו מרמזת על תחילתה של התקשרות או טיוטת חוזה בלבד, הרי שהיא מהווה חוזה המחייב את הצדדים לכל דבר ועניין שנאמר בו. חוק המקרקעין קובע, כי עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. על מנת שמסמך כזה יהיה בעל תוקף, הוא צריך לעמוד בשני תנאים מצטברים:

האחד, עליו לכלול את כל הפרטים המהותיים לעסקה (זוהי דרישת המסויימות). כך למשל פרטי הצדדים, פרטי הנכס, מחירו, תנאי התשלום ומועד קבלת החזקה נחשבים לפרטים מהותיים בעסקה. התנאי השני, על המסמך להצביע על רצינותם של הצדדים להתקשר בחוזה מחייב (זוהי דרישת גמירות הדעת). חשוב לציין, כי כיום בתי המשפט אינם מקפידים בדרישת המסויימות, ואף אם המסמך אינו מכיל את מלוא הפרטים הנדרשים, בתי המשפט משלימים לאקונות אלה מאוחר יותר, אך שמים את הדגש על דרישת גמירות הדעת ורצינות הצדדים להתקשר בעסקה.

לכן, אף אם תבחרו לחתום עם הצד השני על “טיוטת חוזה”, “עיקרי הסכמות” או “זכרון דברים”, הרי שהמשמעות עשויה להיות, שחתמתם על חוזה מחייב על כל המשתמע מכך. יתכן שמגיעה לכם ברכת “מזל טוב”, והעסקה תיחתם באופן סופי אצל עורך דין. אך במקרה הפחות טוב, אתם עשויים לגלות שישנם מיסים שצריך לשלם שלא לקחתם בחשבון, שעל הדירה רובצים עיקולים, שבדירה יש עבירות בניה, שתוכנית חדשה שאושרה זה עתה מייעדת את הקרקע השכנה לכביש ראשי, ועוד כהנה הפתעות שלא העלתם בדמיונכם. ומה אז? חזרה בכם מהעסקה עשויה לחייב אתכם בפיצויים, ואף במקרה אחר באכיפת ההסכם וחיובכם לעמוד בהתחייבות ולקיים את העסקה.

המלצתנו, אם כן, היא להיוועץ תמיד בעורך דין לפני חתימה על מסמך כלשהו שעשוי לחייב אתכם. בכל מקרה, אם החלטתם לקחת סיכון, הקפידו כי זכרון הדברים יאפשר את ביטולו בנסיבות קבועות מראש ובפיצוי קבוע מראש, ויצויין מפורשות כי אין המדובר בחוזה מחייב, כי אם בהתחייבות בלבד לערוך חוזה. תנאים אלו מחזירים אותנו להמלצתנו הראשונית – אין טעם בחתימה על זכרון דברים. מצאתם דירה מתאימה – פנו מיד לעורך דין לגיבוש העסקה בהקדם האפשרי.

 

0 תגובות

השאירו תגובה

רוצה להצטרף לדיון?
תרגישו חופשי לתרום!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *