במכירת נכס נדל”ן בישראל, יש לשלם מס שבח בגין הרווח שנוצר מהמכירה. עם זאת, רבים אינם מודעים לכך שאנשים מעל גיל 60 עשויים להיות זכאים להקלות ואף להחזרים משמעותיים במס זה. במאמר זה נסקור את ההטבות הזמינות, את הקריטריונים לזכאות, ואת הדרך לקבל החזר מס שבח במקרה שהמס שולם ביתר.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס נדל”ן, והוא מחושב כהפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה, תוך ניכוי הוצאות מסוימות כמו עלויות שיפוץ, שכר טרחת עורך דין ועוד. מי שמוכר נכס נדל”ן ואיננו זכאי לאחד מהפטורים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין, מחוייב בתשלום מס שבח כחלק בלתי נפרד מעסקת המכירה, אך ישנן הקלות שיכולות להפחית את נטל המס או להעניק לכם החזר משמעותי.
הקלות מס שבח לבני 60 ומעלה
במקרה שקיים חיוב בתשלום מס שבח, עשויים אנשים מעל גיל 60 להימצא זכאים להקלות מיוחדות בהתאם לרמת ההכנסה שלהם. יחידים בעלי הכנסה נמוכה (לפי קריטריונים של רשות המסים) עשויים להיות זכאים לפריסת מס שבח אשר יכול להגיע לתשלום חלקי נמוך . כאשר מדובר בתושבי חוץ מעל גיל 60- הם זכאים לקבל החזר מס שבח משמעותי גם אם אין להם הכנסות נמוכות.
מדוע ייתכן שמגיע לכם החזר מס שבח?
במקרים רבים, אנשים מעל גיל 60 משלמים מס שבח מבלי להיות מודעים להקלות שמגיעות להם והסיבות לכך:
- חוסר ידע על ההטבות הזמינות: רבים אינם מודעים לכך שהם עומדים בקריטריונים לקבלת פטור או הפחתה במס.
- אי-מימוש זכויות: לעיתים ההטבות אינן ממומשות פשוט בשל חוסר מודעות לזכויות החוקיות.
- קבלת החזר מס בניגוד לבקשה לפריסה הינו תהליך שעל הנישום ליזום מול רשויות המס.
כיצד ניתן לקבל החזר?
תהליך בקשת ההחזר כולל מספר שלבים עיקריים:
- איסוף מסמכים: יש לאסוף את כל המסמכים הרלוונטיים, כולל חוזה מכר, אישורים על תשלומים, דוחות מס, פירוט הכנסות.
- בדיקת זכאות: יש לוודא שאתם עומדים בקריטריונים להחזר במס שבח. יש ל להיעזר במומחה מיסוי.
- הגשת בקשה: יש להגיש בקשה להחזר מס לרשות המסים בצירוף כל המסמכים הנדרשים. חשוב להקפיד על דיוק והשלמת כל המידע הנחוץ. אם אתם שכירים יהיה צורך בהגשת דוחות מס הכנסה לשנים שקדמו למכירת הנכס.
- מעקב אחרי הבקשה: לאחר הגשת הבקשה, יש לעקוב אחר סטטוס הטיפול כדי לוודא שההחזר מתקבל בזמן.
למה כדאי להיעזר בעורך דין?
הליך בקשת החזר מס שבח עשוי להיות מורכב ודורש ידע מקצועי במיסוי. עורך דין המתמחה בתחום המיסוי יכול לעזור לכם ב:
- בדיקת הזכאות שלכם להחזרים ולהקלות מס.
- הכנת בקשה מדויקת ומלאה שתואמת את דרישות רשות המסים.
- ייצוג מול הרשויות במקרה של בירורים או ערעורים.
סיכום
אם אתם מעל גיל 60 ומכרתם נכס נדל”ן, ייתכן שמגיע לכם החזר מס שבח. חשוב לבדוק את זכאותכם ולוודא שלא שילמתם מס גבוה מהנדרש. אל תהססו לפנות למומחה בתחום המיסוי שילווה אתכם לאורך התהליך וידאג למימוש מלא של זכויותיכם.
לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי אישי, פנו אלינו עוד היום!
משרדינו כבר הצליח לקבל במספר תיקים החזרי מס שבח בסכומים גבוהים גם לתושבי ישראל וגם לתושבי חוץ ועובד בשיתוף פעולה עם רואה חשבון מומחה בתחום הזה.
