איחור במסירת דירה מקבלן בצל המלחמה

חוק המכר (דירות), החל על רכישת דירות מקבלן, קובע מנגנון פיצויים לרוכש הדירה בשל איחור במסירתה. עם זאת החוק מחריג את חובת הפיצוי אם האיחור נגרם עקב נסיבות שאינן בשליטת המוכר, כלומר, בשל “כח  עליון”.

מלחמת “חרבות ברזל” הציפה שוב את השאלה, האם המלחמה הינה כח עליון, הפוטר את הקבלן מחובת תשלום פיצויים לרוכש עקב איחור במסירה. מצב המלחמה השפיע על ענף הנדל”ן, בין היתר בשל איסורים שחלו על הקבלנים בהעסקת פועלים והנחיות בטחוניות אחרות.

בעבר פסקו בתי המשפט, כי לא די בקיומה של מלחמה או מבצע צבאי כדי להצדיק איחור במסירה, ולא ניתן לראות במצב מלחמה בלבד כ”כח עליון” המחריג את זכות הרוכש לפיצויים. בתי המשפט ציינו, כי מצב מלחמה אמנם עשוי להשפיע על קצב הבנייה, אך כדי שטענה כזו תעמוד לזכות הקבלן, עליו להוכיח באמצעות נתונים עובדתיים את הקשר הסיבתי בין המלחמה לבין האיחור, היינו – כיצד מצב המלחמה השפיע באופן ישיר על העיכוב בבנייה (למשל, העדר פועלים בימים מסויימים בשל סגר שהוטל, העדר אספקה של חומרי בנייה, או מגבלות אחרות שמצויינות על ידי הקבלן בזמן אמת).

לאחרונה אנו עדים להודעות שנשלחות לרוכשי דירות, ובהן מציינים הקבלנים את האפשרות לאיחור במסירה בשל המלחמה. כאמור, לא די בציון מצב המלחמה כדי להצדיק את האיחור במסירה, וככל שהדירה לא תימסר במועדה, והקבלן לא יעמוד ברמת ההוכחה הנדרשת להוכחת הקשר בין מצב המלחמה לבין האיחור, תעמוד לרוכשים הזכות לפיצוי המצויין בחוק.

משרדנו מייצג לקוחות בתחום הנדל”ן ויעמוד לרשותכם בעניין זה.

בתפילה להשבת החטופים, שמירה על חיילינו ורפואת הפצועים.

מאמר זה הינו לידיעה בלבד ואין באמור בו כדי להוות ייעוץ משפטי.