תקופות צינון במכירת דירה שהתקבלה במתנה לצורך קבלת פטור ממס שבח

העברות של דירות בתוך התא המשפחתי הן דבר שבשיגרה, למשל, הורים שמבקשים לסייע לילד שלהם ומעבירים לו דירה ללא תמורה. השיקולים לכך יכולים להיות רבים ושונים.

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי העברה של דירה ללא תמורה לקרוב פטורה מתשלום מס שבח (תקנות מס רכישה קובעות, כי עסקה כזו מחוייבת רק בשליש מס רכישה). לכן “היד קלה על ההדק” ולא תמיד מביאים בחשבון את מלוא המשמעויות מפעולה כזו.

אחת המשמעויות היא מה קורה כאשר מקבל המתנה יבקש למכור את הדירה? המחוקק ביקש להגביל את האפשרות לתכנון מס: נותן המתנה אינו זכאי לפטור ממס שבח (למשל, יש לו מספר דירות), הוא יעביר את הדירה במתנה לקרוב וכך יהיה פטור ממס שבח, והקרוב ימכור את הדירה שקיבל במתנה, שהיא דירתו היחידה, בפטור ממס שבח. לכן קבע המחוקק תקופת צינון, שבה יצטרך מקבל המתנה לעמוד כדי להיות זכאי למכור את הדירה שקיבל במתנה בפטור ממס שבח.

לכן, אם מקבל המתנה ימכור את הדירה שקיבל במתנה, יהיה חייב בתשלום מס שבח, אלא אם הוא התגורר בדירה אותה קיבל במתנה, ואז יצטרך להמתין 3 שנים לפני מכירתה כדי להיות זכאי לפטור ממס שבח. אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה, הוא יצטרך להמתין 4 שנים לפני שיוכל למכור אותה בפטור ממס שבח.

חשוב מאד לשים לב, שתקופת הצינון הזו חלה לא רק במקרה שבו הדירה ניתנה במתנה לקרוב, למשל, הורה שנתן במתנה דירה לילדו, אלא גם במקרה שבו הילד עצמו רכש את הדירה, וההורה סייע לו במימון של 50% לפחות מהתמורה.

כמובן, קיימות השלכות נוספות למהלך כזה של העברת נכסים בתוך המשפחה. על השלכות נוספות נעמוד במאמרים הבאים.

משרדנו מייצג לקוחות בתחום הנדל”ן ויעמוד לרשותכם בעניין זה.

בתפילה להשבת החטופים, שמירה על חיילינו ורפואת הפצועים.

מאמר זה הינו לידיעה בלבד ואין באמור בו כדי להוות ייעוץ משפטי.