הורים וילדים נחשבים כיחידה כלכלית אחת או תא משפחתי אחד, ועל כן רכישת דירה על שם קטין לא מאפשרת חסכון במס רכישה או במס שבח. גם הכנסות משכירות של דירות הרשומות על שם קטינים נכללות בדרך כלל במסגרת סך ההכנסות של התא המשפחתי. זאת ועוד, כל רכישה או מכירה של נכס הרשום על שם קטין דורשת את אישור בית המשפט, המוודא שהפעולה נעשתה לטובת הקטין, ברכישה – כי הכספים משולמים במלואם על ידי ההורים וכי הכספים קיימים בחשבונם, ובמכירה – כי הכספים המתקבלים ממכירת הדירה ושייכים לקטין יישמרו לטובתו.
עם זאת, לעיתים רישום דירה על שם קטין יכול לחסוך במס. כיצד?
ניקח לדוגמא זוג הורים המעוניינים לרכוש דירה, אשר תניב בעתיד רווח משמעותי. להורים קיימת דירה ולכן מס הרכישה יהיה זהה בין אם ההורים ירכשו את הדירה ובין אם הדירה תירכש בשם הקטין (כאמור, מדובר בתא משפחתי אחד). כלומר, אין חסכון במס הרכישה, והמס שישולם הוא בגובה 8% משווי העסקה.
לאחר שהקטין יהפוך לבגיר (בתוספת 18 חודשים לאחר גיל 18) הוא יוכל למכור את הדירה בפטור מלא ממס שבח, שכן אותה דירה תהיה דירה יחידה שלו. אם הדירה היתה נרשמת על שם ההורים, כאשר הם היו מוכרים אותה, היו נאלצים לשלם מס שבח על מלוא הרווח שנוצר מהמכירה. לעיתים מדובר בסכומים משמעותיים.
כמו כן, עם הפיכתו של הקטין לבגיר, גם דמי השכירות המתקבלים מהנכס נחשבים להכנסה שלו, הנפרדת מהכנסת ההורים, ועל כן עשוי לעמוד בתנאי הפטור לתשלום מס בגין דמי שכירות או לחוב בתשלום מס נמוך, בהתאם לנסיבות.
בתכנון מס נכון ניתן לחסוך סכומים משמעותיים, ולהבטיח עתיד טוב וקל יותר לילדינו. הדבר הופך להיות עוד יותר כדאי אם הקטין מתקרב לגיל 18!
עם זאת, חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום על מנת להכיר את כל ההיבטים בפעולה כזו, לרבות החסרונות והכלים המשפטיים המאפשרים להתגבר עליהם.